2017年易民宿是什么 怎么样？

“易民宿”成立于2017年2月，是一个民宿管理品牌，针对民宿房东提供从房源设计、装修、软装布置，到分发渠道、运营、客服的一条龙服务。

海纳国际集团数据显示，2018年全球民宿市场规模将达到1060亿美元，届时全球酒店客房预订额将为5550亿美元，民宿占市场份额的19%。无论是国外的Airbnb、Booking.com和HomeAway，还是国内的途家、蚂蚁短租、小猪短租、住百家，过去几年民宿平台正在快速成长。

具体到房东层面，民宿是一个容易上手的生意，但行业竞争逐渐激烈，房东也开始寻求升级了。“易民宿”创始人兼CEO阮智敏告诉36氪，在C2C的民宿平台上，很多房东面临着个人经营服务水平低、房源品质参差不齐、房东响应速度缓慢、销售渠道单一等痛点。而且很多房东为兼职管理，平时没有时间和精力运营。“易民宿”则作为一家管理公司，对这些房东输出自己的专业管理能力，将房源品质和服务标准化，并统一以“易民宿”的品牌输出。

“易民宿”定位境外市场，主要在一些旅游热点城市和市中心布点，目前已经在东京、巴厘岛、吉普岛、胡志明等海外8个城市整合上线了200多套房源。起步阶段公司运营部分自有房源，未来将以开放加盟为主，吸引全球想加入民宿行业的闲置物业主。

东京加盟民宿

阮智敏表示，国外存在很多存量物业，“易民宿”将有针对性地盘活这些物业，增加房源的生产力。除了民宿之外，公司因地制宜，把不适合做民宿的房源改造成长租公寓。目前在香港成立的长租公寓品牌“悦居”已经正式开始运营。

在盈利模式上，“易民宿”根据物业情况与房东分成；当公司发展成为一个高品质、高标准化的连锁品牌后，还会拓展B2B业务，对接OTA和传统旅行社。

巴厘岛带泳池的别墅

在民宿管理行业，目前市场竞争还不算激烈。总结“易民宿”的核心竞争力，阮智敏认为主要有三点：一，团队来自各民宿预定平台，在线下资源、销售渠道等方面有优势；二，在每个城市，公司都会派出人员在当地做自有团队的服务，品控方面做得比较好；三是轻资产运营，以加盟的形式做品牌的输出，能迅速扩大规模。

根据团队提供的数据，目前公司一共整合了300多套房源，还有几百套正在准备动工。这些房源定价比市场价高10%-20%，整体入住率在75-80%，在巴厘岛等热门区域可达90%以上。从今年2月上线至今，公司已经实现盈利。

团队目前共有27人，base深圳。创始人阮智敏2011年加入WIMDU（被温德姆收购），是亚洲区的创始人之一。2013年加入“住百家”成为联合创始人，负责房源、客服、订单运营、销售和私人订制，2016年把住百家带领上了新三板。团队的其他成员来自于国内的民宿平台，还有来自于中兴、联想等海外事业部。