Hi新零售消息：据不完全统计，江苏省2018年将开出49个大型购物中心（商业建筑面积≥8方），商业供应量超600万方。

经济发达、商业氛围好的江苏，向来是商业开发商的必争地，不仅走出了金鹰、新城控股、苏宁置业等本地知名连锁房企，更吸纳了万达、龙湖、协信、绿地、华润置地、招商蛇口、爱琴海商业等优质企业。全新供应入市的购物中心数量也逐年增加。

据统计，2018年江苏拟将开出49个大型购物中心，商业供应量超604.38万方。其中，南京仙林万达茂、镇江协信星光时代广场、燕子矶招商花园城、南通万象城、常州龙城龙湖天街、苏州尹山湖爱琴海购物公园、苏州昆山新城吾悦广场等购物中心值得关注。

Tips：49个大型购物中心项目中从本文发稿时间计起（即不含1至3月已开项目），据统计，1月份江苏仅开了两个5万方的项目，分别是南通滨江时尚广场和徐州沛县城投国际购物广场；2月江苏仅八万方以上的徐州睢宁CYMO兴美城市广场、3万方的扬州润辉广场和4.2万方的镇江漫书城文化商业广场。

除却8万方以上项目，2018年江苏还将开业面积3万方的苏州IFS国际金融中心、7万方的南京喜年花生唐、6万方的张家港汇金中心、5万方的溧阳弘基广场、6.5万方的常州弘阳广场、6万方的淮安茂业天地购物中心、5万方的无锡红豆财富广场、5万方的徐州城投国际广场、3万方的扬州雅居乐国际等项目，整体上江苏2018年新增商业项目超百个，体量超900万方。

趋势分析：

1、新开数量连年增长

2018年江苏新开的大型商业项目数量持续增长，与前两年相比增长明显，总开业数量50个（含2月份开业的8万方以上的徐州睢宁CYMO兴美城市广场），比2016年多增26个，增长了108.3%；比2018年多增16个，增长了47.1%。

2、8-15万方规模为主

随着近几年商业地产的发展，规模在8-15万方的购物中心被业内认为是国内最理想规模，少数区位优势明显的项目规模超过15万方，甚至在达到了二三十万方以上。

统计结果显示，2018年江苏拟开业的项目中商业面积在8至15万方（含8万方）的数量41个，占比超83.7%；商业面积在15万方至20万方（含15万方）的数量5个，占比约10.2%；商业面积在20万方以上（含20万方）的数量3个，占比约6.1%，其中30万方以上的巨型规模项目也仅镇江协信星光时代广场。这表明，一方面，就规模上而言，江苏未来的商业地产发展趋势符合了当下整体走向，投运购物中心的规模理想；另一方面，经济、商业发达的江苏商业地产高速发展后，城市市级商业发展相对完善，重点开始走向区域型及社区型购物中心。

3、苏州占比约1/4

江苏两大城市南京和苏州贡献率最大，其中苏州数量12个，占比约24.49%；南京数量9个，占比约18.37%；南通、扬州、泰州各5个，其他无锡、镇江、常州、宿迁、徐州、淮安、盐城等均有大型购物中心入市，合计占比约57.14%。

4、超七成扎堆下半年开业

开业时间上看，2018年江苏大型购物中心集中在下半年，数量达36个，占比超70%，尤以9至12月为高峰期。商业项目开业节点的选择往往与假日相关，下半年一直是国内节日最多的阶段，国庆、圣诞、元旦等重要节日集中，一来有利于购物中心开展各种开业营销活动，二来选择在假日开业容易聚拢人气。

5、连锁企业供应量大

江苏经济及商业发达，消费力强，备受知名开发企业的青睐。2018年江苏拟开的49个大型购物中心中，万达、招商蛇口、合景泰富、新城控股、爱琴海商业、协信集团、龙湖商业、华地、绿地、华润置地、星浩资本、雨润等名企均有项目入市，其中万达、新城控股开业数量均在5个以上。知名连锁企业入驻，带来了不少令人期待的商业项目。

南京仙林万达茂

南京万达茂是万达集团百亿投资打造的辐射南京200公里半径的文旅项目，位于仙林大道与守敬路交汇处，商业体量达到30万方，项目涵盖全天候东方文化主题乐园、万达广场、国际街、精品美宅、万达茂中心等体验业态。其中，万达茂全天候东方文化主题乐园总建筑面积4万方，由“紫金观天”与室内主题乐园两大板块构成。

主题乐园外观融入梅花、折扇、十里秦淮等南京特色文化元素，乐园内部则以六朝古都为背景造景，乐园中10余项大型游乐设备将科技与文化相结合，不仅能为游客带去刺激的游乐体验，更将为游客再现江宁织造的繁荣景象、郑和下西洋的东方盛景等。

此外，乐园内部还设有520米的室内商业街，商业街内融汇多国建筑元素，逛街也将成为一次环球旅行。万达茂的落成，将使仙林板块的商业氛围更加浓厚，带动文旅综合体的发展。

品牌招商上，目前已经有万达影城、万达宝贝王、大玩家超乐场、永辉超市、星巴克、优衣库、迪卡侬、巴黎贝甜、哈根达斯、奈雪の茶、必胜客、麦当劳、肯德基、酵墅、大渝火锅、台盖、多伦多、吴家粥铺、云香汇、新石器烤肉、味府等、VANS、Adidas Originals、Kicks Lounge、G·FREE、Yatlas、samsonite、GXG、DEBRAND、FILA、三只松鼠、、nike kids、paw in paw、adidas、new balance、puma、西西弗、屈臣氏、the green party、热风、巴拉巴拉等。

镇江协信星光时代广场

协信太古城，位于城市主干道黄山北路与中山西路交汇处，是“镇江7+1”旧城改造最大项目，总建筑面积约180万㎡，商业总面积30万㎡，其中核心商业部分——星光时代广场，商业面积23万㎡（含10万㎡地下停车场）。
设计上，项目以“城市山水，生态星光”为设计理念，点缀星光流线云间幻想，创造生态环境，人文空间。是首个以时尚、生态、文化、教育、运动为基调的情景主题式生活共享中心。

据悉，项目以“传递城市人文、创新城市生活”为宗旨，倡导“快乐生活”的态度和“健康品质”的生活理念，从“空间、文化、功能、业态、品类、品牌”等方面出发，着力以“文化、科技、健康、教育”为核心，进行商业规划与品牌招商，规划有1大空间、2大主题馆、2大基地。

1大生态共享空间：共设有三个中庭，五大空间，整体设计以“城市山水、生态星光”为理念，打造生态园林式休闲共享空间。

2大主题场馆：一是以“醋文化体验博物馆”为核心延伸至地方文化，并上升到项目文化标签的镇江印象；二是以“潮流show”为主题的潮流服饰、时尚装扮的体验馆。

2大主题基地：一是以“竞技体验游乐”为核心的竞技运动、科技互动、体验游乐的健康运动基地；二是以“全程教育+儿童游乐”为核心的儿童乐学基地。

燕子矶招商花园城

项目位于栖霞大道与经五路交汇处，也是主城区首个双地铁直达项目（地铁6号线及7号线交汇站万寿站直达）。项目总体量约10万方，集精品会员超市、IMAX巨幕院线、特色零售、多国美食、主题文创、亲子教育、儿童游乐、美体健身、休闲娱乐等业态为一体。定位为一站式家庭优悦生活中心，以拥有0-14岁孩子的年轻家庭为主要目标消费群体，强调满足中层家庭生活消费的品牌组合，通过精细化运营服务管理，优悦的公共环境空间打造，为周边5KM范围内商圈居民提供一个优悦的生活中心。

业态分布上，B1层为超市会员店，1-2层以潮流服饰、休闲餐饮、文创为主，3层以亲子教育、儿童游乐、餐饮为主，4层以影院、特色餐饮为主，5层以主题餐饮、体育公园为主。目前已成功引进了幸福蓝海IMAX影院、维拓体育公园、金吉鸟、孩子王、KFC、必胜客、屈臣氏、面包新语、星巴克、Vero Moda美学馆、ROCOCO、Teenie Weenie、EIFINI、大众书局、酷乐潮玩、芬狄诗、BEINI、Peacebird Men、奇乐儿、新石器、望蓉城、探鱼、晋家门、傲赞少儿英语、亲亲袋鼠、圣蒂芙、宝贝来、耘艺生活美学馆、外婆私房菜、小菜园等品牌。

南通万象城

南通万象城项目所在地的港闸区，地铁1、2、3号线在筹建当中，未来将覆盖港闸全境。商业面积近20万方，集零售、餐饮、儿童、休闲娱乐、冰场、影院等于一体的一站式购物中心。场内规划了集合了零售、集市、运动、文创和艺术的主题购物区FUN PARK，建筑设计方面，突出“水”元素。

主力店上，值得一提的是南通万象城引进了南通地区第一家符合奥林匹克标准的商业真冰滑冰场，冰面面积约为1200平米，可举办花样滑冰、速度滑冰、冰舞表演等一系列冰上娱乐项目。

苏州悠方

苏州悠方坐拥城西区域主干道——金枫路、竹园路，与地铁1号线金枫路站无缝对接，交通便捷。距离城市交通动脉——中环西线出入口咫尺之遥，20条公交线路到站即达，同时配备有1500个智能化车位，满足消费者的停车需求。

苏州悠方项目总建筑面积12万㎡，定位于家庭全体验时尚地标，紧扣“生活”与“品质”，致力于服务城西片区的中高端消费人群。项目集影院、超市、零售、儿童、餐饮、休闲娱乐与生活配套等各业态于一体，着力打造全新生活体验场所。

常州龙城龙湖天街

常州龙城天街对汇集精品超市、时尚零售、生活配套、餐饮美食、亲子教育、潮流电玩、轻奢时尚KTV、超豪华配置国际影城、云端环景健身会所等众多业态进行了全新差异化布局，致力打造常州首家“精致时尚乐享中心”，全力契合25-40岁新兴中产阶级以及家庭客群的消费群体，不仅提高生活便利，同时提升生活品质。

商业体量12万方，业态规划13.1%的主力店、27.2%的零售业态、25.8%的餐饮业态、6.1%的家居业态、7.4%的娱乐业态和20.4%的服务业态。已经引入了CGV影城、NITORI、西西弗、大城小爱等品牌。

苏州尹山湖爱琴海购物公园

苏州尹山湖爱琴海购物公园整体面积高达26万方，由文体中心和商业中心组成。8个主题街区楼构成了5大主题空间，包含欢乐亲子、潮流风尚、居家生活、食色玩味、文娱空间等主题精准满足新家庭需求。同时，项目设置停车位多达3000个，最大程度解决消费者停车难的实际问题。

打造生态型购物公园，是苏州尹山湖爱琴海购物公园的一大亮点。建设上，由低密度独立建筑群组成，整体建筑格局致力于最大限度地为顾客提供自由活动空间，通过提供大量惬意的休憩空间、1.5万㎡的绿植覆盖结合周边优美的人文水景。

商业定位上，着力通过打造新的场景，来满足消费者快速升级的新需求。比如引进国内领先的儿童马术俱乐部、打造大型的体育公园、建设苏州首家国标恒温泳池及超大健身房、可容纳1000余人观赏的吴中区最大的剧院以及全息VR互动电影公园。

苏州昆山新城吾悦广场

昆山新城吾悦广场作为新城控股在华东地区的重要作品之一，地处昆山市城南，北临312国道，西临昆山南北主干道长江路，交通便利，位置优越，紧邻昆山中环半小时经济圈，坐拥城南片区百万人口消费潜力。整体项目建筑设计风格秉承集团“有情怀、不复制、具规模”的九字箴言，践行传播幸福、创造美好生活的理念。

项目总建筑面积13万方，地下3层，地上6层，1000余个专属车位，整个项目规划200余个品牌。盒马鲜生、星轶国际、爱尚铜锣湾KTV、苏宁易购、多奇妙亲子乐园、潮庭健身、天空之城等品牌已抢先入驻。除昆山项目外，新城控股2018年在江苏还将开出扬州新城吾悦广场、南通启东新城吾悦广场、泰州泰兴新城吾悦广场和镇江句容新城吾悦广场。

苏州苏体广场

苏体广场，占据金鸡湖东体育公园核心生活板块，总建筑面积近10万方，其中商业区地下2层、地上4层，建筑面积8万方；酒店办公区建筑面积2万方。项目设有多达3000余个的汽车泊位、为项目周边近50个成熟社区、30万精英人群以及苏州大市各区域消费客群提供优质的生活服务体验。

作为全国首个“体育公园式购物中心”，苏体广场围绕“Living+休闲娱乐体验中心”的项目定位，充分融合了体育场、体育馆、游泳馆、室外运动场等特色功能，结合敞开式的体育公园吸引健康运动、休闲娱乐、餐饮零售、童趣乐园、文化教育、家居生活等国内外知名品牌，洲际集团旗下智选假日酒店、奥地利AST集团旗下欧悦真冰场现已领衔入驻。

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