电商仓库荒 房地产商急“转型”

       易观智库数据显示，2010年第四季度中国网上零售市场整体环比增长29%，全年规模达到5200亿元。其中，B2C市场规模约1040亿元，占网上零售的20%，今年一季度比值持续上升。

　　随着电子商务的爆发式增长，仓储地产同样水涨船高。“北京的仓库去年到今年1年里租金增长了20%-30%。广州的情况也几乎一样。而上海仓储更为紧缺，1年时间里，上海的库房大约租金增长了40%。”乐淘网物流总监徐梦周感慨道，能租到仓库的还是幸运儿，还有很多新兴的电子商务网站正在焦灼地四处找仓库。

　　“在电子商务爆发式增长的前提下，工业物流地产增长显得不相匹配。”仲量联行北京研究部主管覃晓梅说，今年一季度，凡客诚品、京东网上商城、卓越亚马逊和乐淘网都迅速扩容仓库。而北京去年一年交付使用的只有宝德物流园一个工业物流地产项目。爆发的电子商务和工业物流地产的供不应求导致租金快速上扬。

　　电子商务扎堆“抢库”

　　北京百利威26号库是一个有故事的地方，这个不起眼的仓库位于北京南五环，面积在1000平方米左右。几年时间，这个仓库见证了北京B2C巨头的成长历程。

　　“最早是当当网在这里租用仓库，后来当当变大搬走了，然后是京东商城租用这里的仓库，京东变大上市后也搬走了，然后是我们去年搬进来，今年年初我们发展壮大了也换了新库。我们搬走以后其他电子商务公司还在抢这个库。”乐淘网物流总监徐梦周称。

　　乐淘网找库的过程也颇费曲折。“非常难找，适合我们的库不多，而且随着电子商务的不断做大，换大库的压力接踵而来。”徐梦周说，“现在很多企业不得已自建库房，但其实并不是理想状态，因为扩大库存的需求随时存在。”根据仲量联行最新统计数据，乐淘网站在短短1年时间里，北京库房从1000多平方米增长到10000多平方米。

　　凡客诚品也是2010年发展非常快速的B2C网站。凡客诚品相关负责人透露，凡客诚品2010年从最初的北京、上海、广州三个库房，增加至成都、武汉、沈阳、西安、济南等8个库，凡客诚品目前还在中国的其他城市寻找库房。“我们的库房面积从去年的十几万平方米，增加到如今的三十几万平方米，而且年底还会增加。”

　　还有京东商城，由于上海库房紧缺，京东商城不得不在上海自建库房。

　　“上海青浦地区的租金上涨最快，如今已经涨到每天每平方米1元以上。”一位业内人士抱怨说。

　　工业物流地产成新宠

　　对于电子商务的爆炸式发展，土地市场显得难以适应。

　　“工业物流用地相对稀缺。”覃晓梅认为，中国整体经济的快速扩张，对物流服务和仓库空间持续增长的需求将在未来项目的大面积预租活动中呈现出来。仲量联行预计，2011年对新增供应的吸收量将处于高位水平，物流租金水平将持续上涨。

　　目前工业地产的投资回报率并不高。不过从去年开始，住宅地产频频受到宏观政策调控，工业地产被誉为“地产界的最后一块净土”，重新吸引了开发商、地方政府、投资客以及银行的眼光。

　　目前，不少品牌开发商正筹谋转向“工业地产”。万通控股集团是最为明显的例子，为了搭上工业地产“快车”，万通联手TCL集团，目的在于整合TCL集团属下的众多工业用地及厂房，盘活不动产从而降低运营成本。此外，世茂集团、远洋地产、合生创展也纷纷对工业地产发力。

　　和开发商相比，地方政府显得更为敏感。从各地公布的“十二五”规划可以看出，2011年开始，各省区的产业园上马和扩建相当注目。据不完全统计，截至2010年底，全国有国家级工业园111家，省级工业园更高达2356家；这意味着，未来五年中国将进入各类产业园区建设的高峰期。