大体量商业 2023 年增量稳定，同比基本持平

　　根据赢商大数据监测，截至 10 月底，2023 年新增大体量商业 9 个，总体量达到 217 万平方米。数量增量为去年全年的水平，体量增量约为去年的 2/3。

　　从具体数据来看，今年开业的大体量商业项目体量规模相较去年有所下降。去年新开业的项目中，有 2 个项目的体量在 40 万平方米以上，分别是武汉武商梦时代(48 万平方米)和无锡悦尚奥特莱斯(40 万平方米)。然而，今年 1-10 月并无超过 40 万平方米的项目开业，11-12 月也无此类项目计划开业。

　　综合来看，大体量商业增量收缩已成为不争的事实。据赢商大数据监测，自 2010 年以来，20 万平方米以上大体量商业项目(购物中心 + 独立百货)的体量存量占比和数量存量占比均呈下降趋势，前者从 17.5% 降至 12.5%，后者从 4.76% 降至 4.12%。

　　大型商业用地逐渐稀缺，大体量项目资金门槛高、运营难度大等因素导致新增项目减少。在此背景下，新入市的大体量商业项目显得尤为珍贵。操盘团队需要投入更多时间、精力和创新思维，以确保整个项目的高效运营。