房地产供应链是由房地产开发企业、土地开发商、材料供应商、设计商、承建商、金融机构、物管公司、销售代理公司和购房者组成的链条式结构。下面将介绍影响中国房地产供给的关键因素。

1. 房地产市场价格

房地产市场价格是影响房地产供给重要的因素之一。如果市场价格低于某一特定水平，房地产供给将会减少。反之，高于这个水平时，房地产供给将会增加。因此，房地产开发企业需要密切关注市场价格的变化。

2. 土地价格和城市土地的数量

土地价格是构成房地产成本的重要组成部分，目前占商品房总成本的30%左右。土地价格的提高会增加房地产的开发成本，对此，房地产开发商可以采取两种可选对策：增加容积率或缩小生产规模和放慢开发进度。另外，城市土地的供给量必须与经济发展水平相适应，因为能够供给城市使用的土地越多，城市房地产的供给能力就越高。

3. 资金供应量和利率

房地产开发需投入大量资金，除自有资本金外，还需要银行等金融机构的开发贷款支持。因此，货币政策对房地产供给具有重要影响。若货币供应量紧缩，企业的开发贷款减少，建设资金紧缺，则房地产供给量将下降。反之，若货币供应量扩张，企业的开发贷款增加，建设资金充裕，则房地产供给量将增加。此外，银行的信贷政策也是调节房地产供给的重要因素。

4. 税收政策

税收是构成房地产开发成本的重要因素，各种税费约占房地产价格的10%~15%。如果实行优惠税收政策，减免税收和税收递延，将降低房地产开发成本，使同量资金的房地产实物量的供给增加，终会增加房地产的供给量。反之，若增加税费，则会直接增加房地产开发成本，使供给减少。

5. 建筑材料供应能力和建筑能力

建筑材料的供应能力和建筑能力是制约房地产开发规模和水平的物质基础。近年来，中国建材工业和建筑业有了长足的发展，但也出现过建筑材料供应紧张的情况。因此，房地产供给水平也必须与建材的供应能力相适应。

6. 房地产开发商对未来的预期

房地产开发商对未来的预期涉及国民经济发展形势、通货膨胀率、房地产价格和房地产需求等方面。如果预期的投资回报