2017年国内短租市场发展趋势分析

　　HiShop最新报道，短租爱外出旅游的朋友应该对这个名词都不会陌生，短租发展到现在已经可以说被大家普遍接受了接下来我们就来分析一下国内短租市场发展趋势。

　　2011年，房屋共享传入中国，途家、小猪、蚂蚁、木鸟短租等平台相继成立;2016年8月，滴滴宣布正式并购优步中国，成为共享出行领域率先脱颖而出的巨头;2016年的共享单车热潮延续到2017年，摩拜和ofo二分天下;紧接着是“只有你想不到，没有不能共享的”各种共享产品相继出现，共享充电宝、共享雨伞、共享KTV等还算是能理解，居然共享马扎、共享卫生巾、共享纸巾甚至共享女友层出不穷，真是让人大跌眼镜。

　　以上这些只能说明，共享经济的热度超乎想象。可细细研究不难发现，真正的需求共享和长远共享，似乎只剩共享房屋和共享出行(包括共享单车和滴滴出行)。滴滴出行改善城市出行现状，养成用户新出行习惯;共享单车真正解决用户出行最后三公里的问题;房屋共享，随着旅游消费升级以及民宿本身质量的提升，也正成为更多用户出行住宿首选。

　　以史为镜，可以知兴衰。那么，短租未来会发展到何种地步，这还要先从短租的历史讲起。

　　短租的发家史：Airbnb的2人3床垫开启短租之门

　　短租的鼻祖是来自美国的Airbnb，旧金山的2个付不起房租的哥们，出租他们的3个充气床垫，共收入240美元，后发现这是个不错的生意，然后寻找合伙人，将卖麦片赚的3W美元作为启动资金之后不断扩大规模，终成估值310亿美元的短租巨头。

　　2011年末2012年初，共享房屋传入中国，国内诞生了第一家短租平台，此后，新的短租平台相继成立。直到五年后的今天，Airbnb大举进入中国，改名爱彼迎迎合国人需求和习惯。而途家、小猪、蚂蚁、住百家、木鸟短租等国内短租平台亦纷纷登台唱戏，中国的短租事业蒸蒸日上。各平台房源数量从0到现在的几十万套，房东和房客数量从0到现在的百万级，用户对短租的接受度和忠诚度与日俱增，整个短租行业也在稳步向前发展。

　　三维度解读国内短租市场格局

　　近几年，国内短租的发展有目共睹。接下来，笔者将从三个维度分析国内短租市场的格局。

　　一维角度：民宿和酒店之争

　　作为共享经济的重要领域，民宿经过教育市场和用户培育，高频用户正在养成，用户的忠诚度也日趋显现。

　　据艾瑞咨询发布的最新短租行业报告显示，超六成用户对短租的印象不错。究其原因，跟民宿本身的优势分不开，随着旅游消费升级，用户对住宿提出了更高要求。相关数据显示，多人多天出游群体，看重房间洗衣、做饭的设施和功能，年轻群体更看重装修风格是否符合个人喜好，个性化、多元化的民宿，加之高性价比、高覆盖率等优势，成为酒店强有力的对手。

　　当然，酒店也有其自身优势，例如卫生和安全更放心。时代大潮之下，酒店也在做出改革，向中端市场倾斜，适当改变房型和装修以吸引新用户群体。未来市场仍然需酒店和民宿互相补充，共同促进在线短租的向前发展。

　　二维角度：民宿平台之争

　　民宿这块“香饽饽”不断吸引新平台加入分羹，国内各短租平台之间的竞争也日趋激烈。经过五年左右的沉淀，国内三大短租平台格局已定。民宿平台之间的竞争，重点就是差异化。以三大短租平台为例，Airbnb作为外来“和尚”，因为语种差异，主要针对有中国境内住宿需求的国外用户;途家，从主推的斯维登品牌来看，酒店式公寓才是其主打产品;木鸟短租，房源多以民居为主，目标客群为家庭游用户;住百家则紧盯国人出境旅游度假的需求。

　　除了差异化，各平台争夺用户的最好办法就是增加平台房源数量及城市覆盖率，增加平台房源基数的同时，保证房源分布在各个城市无死角。据公开数据显示，Airbnb的房源数量最多，但大部分为海外房源，国内仅有8万套，不足总房源的1/40。途家，新消息宣布其目重点放在拓展海外业务，发力日本市场。木鸟短租国内房源数量占比大，其发展重点在国内市场。

　　三维角度：平台与自身发展瓶颈之争

　　短租平台成立以来，发展之路不免经历诸多坎坷。五年的成长，短租行业痛点依然是安全和卫生问题，尤其是最近Airbnb用户爆出入住台湾民宿被房东安装针孔摄影事件，对短租平台和用户体验均带来一定冲击。平台欲打破自身发展的瓶颈，需从用户体验下手，改革和创新迫在眉睫。

　　用户体验对短租平台显得尤为重要，保证好的用户体验，才能吸引用户，增加用户黏性和品牌忠诚度。在这一点上，短租平台仍需继续努力。

　　未来短租将是旅游业新靶点：重体验+智能化

　　旅游消费升级之下的短租，隐性市场变现行市场，并且短租市场需求确定，未来或将成为旅游业的新突破口。

　　1、实现住宿场景回归。随着短租行业发展，房间设备齐全，房源整体质量提升，真正实现住宿场景回归，让用户在民宿里找到居家的感觉，这是民宿的最高追求。

　　2、细化垂直领域。旅游业的垂直领域，食住行游娱购，除了住宿以外，上下游产业链也是短租下一步发展的重点，未来或将房东打造成线下旅游产业入口，普及房东服务，扩大房东服务的范围。

　　3、智能家居普及为用户带来更好入住体验。智能门锁的出现，造福短租房东和房客。随着智能家居的入户，未来全屋智能在短租民宿的经营中，在带给用户更多便利舒适之后，将提升入住体验，助力民宿发展。

　　短租在国内已经走过了5个年头，其发展主要集中在一二线城市及主要的旅游城市;未来5年，民宿发展的重点或将转移到三四线城市甚至乡村，开发当地旅游等相关产业，借助互联网发展实现闲置房屋资源的优化配置。短租未来在科技的加持之下，将用户体验做到极致，刷新旅游业相关服务产业，将短租发展继续向前推进